W przyszłości najprawdopodobniej zmieni się funkcja terenu, na którym obecnie znajduje się niszczejący budynek po dawnym Domu Dziecka na Demptowie. Kłopotliwa (w przeszłości będąca przedmiotem sporu sądowego byłych właścicieli) i kosztowna w utrzymaniu miejska nieruchomość przy ul. Demptowskiej 46 ma docelowo zmienić się za sprawą nowego inwestora. Publiczna rekreacja nadal będzie dostępna w „drugiej" części terenu, od strony ul. Skarbka, gdzie od lat sukcesywnie powstaje m.in. sportowa infrastruktura z projektów Budżetu Obywatelskiego przygotowywanych przez samych gdynian. Pora na zapowiadane zmiany. Miejski teren przy ul. Demptowskiej, który swoją pierwotną funkcję stracił już ponad 10 lat temu doczeka się nowej funkcji. Przypomnijmy, że mowa o należącej do miasta działce, na której dawniej znajdował się Dom Dziecka.Gdy jego rolę zajęły rodzinne piecze zastępcze, a wcześniejsza wizja stworzenia na Demptowie DPS-u stała się nieaktualna przez szerszą reformę gdyńskiego systemu pomocy społecznej, stało się oczywiste, że teren będzie potrzebował w przyszłości zupełnie nowej wizji.Na przestrzeni ostatnich lat tuż obok, na sąsiedniej działce położonej bliżej ulicy Skarbka z inicjatywy samych gdynian regularnie powstawało (i nadal powstaje) rekreacyjno-sportowe zaplecze tej dzielnicy, a były Dom Dziecka czekał na zmiany. Niełatwa historia i kosztowne remonty Niestety, skomplikowana sytuacja związana z tym obiektem – m.in. ciągnący się spór sądowy z dawnymi właścicielami terenu, którzy zostali wywłaszczeni w latach 60. ubiegłego wieku (zakończony odmową zwrotu) – sprawiły, że stopniowo pogarszał się jego stan, a potencjalny remont i zaadaptowanie przez miasto do innej roli stawało się coraz bardziej kosztowne. Pod koniec lutego ubiegłego roku nieruchomość formalnie opuścił ostatni użytkownik.Samo bieżące utrzymanie niezagospodarowanego, nagminnie dewastowanego przez osoby trzecie budynku kosztowało natomiast w ostatnim czasie Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Gdyni około 112 tysięcy złotych rocznie. Ze względów bezpieczeństwa konieczne były też interwencje i nadzór straży miejskiej – do środka regularnie włamywały się osoby postronne, uszkadzając między innymi drzwi i okna.Budynek regularnie wzbudza zainteresowanie postronnych osób, co wymaga regularnych interwencji Straży Miejskiej, fot. mat. Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych w GdyniPrzeprowadzona jeszcze w zeszłym roku okresowa kontrola budowlana wykazała szereg uszkodzeń - kosztownego remontu wymagałyby elewacje i tynki, ciągi komunikacyjne, spora część okien czy pokrycie dachowe, a ogólny stan określono jako średni, obejmujący wiele napraw. Teren zmieni swoją funkcję Przypomnijmy, że po zlikwidowaniu działającego w tym miejscu do 2012 roku Domu Dziecka (ustawa o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej przekreśliła funkcjonowanie zbiorowych placówek) gdyński samorząd aktywnie szukał sposobu na nowe zagospodarowanie terenu.Analizowane było między innymi utworzenie wspomnianego wcześniej Domu Pomocy Społecznej - ostatecznie nie doszło ono do skutku ze względu na politykę deinstytucjonalizacji i odchodzenia od dużych obiektów tego typu na rzecz mieszkań wspieranych. Przez kilka lat przy ul. Demptowskiej funkcjonowała też jedna z filii miejskiego żłobka „Niezapominajka", którą przeniesiono.O to, aby nadać nowe funkcje i zagospodarować teren po byłym Domu Dziecka regularnie apelowali też sami mieszkańcy tej dzielnicy. Dzięki ich aktywności na części terenu realizowane są projekty wybrane głosami gdynian w Budżecie Obywatelskim – w 2017 roku oddano do użytku teren rekreacyjny z plenerową siłownią, boiskiem do koszykówki, oświetleniem i małą architekturą. W toku jest też kolejny projekt, który uzupełnia wcześniejszą inwestycję. Na miejscu powstaje m.in. boisko do piłki nożnej, plac zabaw i ścianka wspinaczkowa.Teren sportowo-rekreacyjny przy ul. Demptowskiej, który powstał dzięki aktywności mieszkańców w Budżecie Obywatelskim, fot. mat. Laboratorium Innowacji SpołecznychWcześniej do dyskusji o tym, jak zmieni się ten obszar zaproszono też Radę Dzielnicy, która konsultowała z miejskimi jednostkami zarówno same projekty, jak i szersze zagospodarowanie terenu. Ostatecznie, decyzją prezydenta Gdyni, cała działka oznaczona numerem 1313 (teren położony od strony ul. Skarbka), czyli ponad 4,7 tys. metrów kwadratowych w samym środku Demptowa zostanie przeznaczona pod sport i rekreację. Będzie funkcjonować na niej przyjazna mieszkańcom, ogólnodostępna przestrzeń do wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu. W promieniu zaledwie dwóch kilometrów działają już natomiast dwie nowoczesne Przystanie Sąsiedzkie (Przystań Chabrowa 43 oraz Przystań Chylońska 237), które spełniają inną z funkcji proponowanych wcześniej przez mieszkańców. Wyzwanie dla inwestora Nadal na nową funkcję czeka sąsiednia nieruchomość, na której pozostał zdegradowany budynek - to właśnie ona będzie obiektem kolejnych zmian.Gminna działka, która będzie brana pod uwagę przy ustalaniu nowego sposobu zagospodarowania zaznaczona na czerwono. Tuż obok druga część gruntów po byłym Domu Dziecka, gdzie od kilku lat powstaje teren sportowo-rekreacyjny, fot. mat. Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta GdyniTa część Pustek Cisowskich-Demptowa nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, więc nowa zabudowa będzie musiała przede wszystkim współgrać z istniejącym otoczeniem oraz z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gdyni z 2019 roku. Mowa o zabudowie mieszkaniowej, która zarówno znajduje się w sąsiedztwie, jak i została zawarta w treści wspomnianego studium – ponadto nie koliduje z sąsiednim, ogólnodostępnym terenem rekreacji, o który zabiegali mieszkańcy tej części Gdyni.Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji gdyńskiego Urzędu Miasta dokonał już analizy, która jest niezbędna do przygotowania nieruchomości do sprzedaży w trybie przetargowym. O przyszłym zagospodarowaniu terenu przez nowego inwestora zadecydują warunki zabudowy – rozpoczyna się postępowanie administracyjne w tej sprawie. Opublikowano: 26.04.2023 12:02 Autor: Redakcja portalu Gdynia.pl (wydz.komsp@gdynia.pl) Zmodyfikowano: 26.04.2023 12:02 Zmodyfikował: Agnieszka Janowicz