Rada Miasta Gdyni przyjęła na majowej sesji uchwałę określającą zasady postanowień umów urbanistycznych zawieranych przez gminę miasta Gdyni. Przedmiotem uchwały było ustawienie minimalnej stawki wartości inwestycji uzupełniającej realizowanej przez inwestora na rzecz miasta. Reforma planistyczna z 2023 roku wprowadziła nowe narzędzie planistyczne: Zintegrowany Plan Inwestycyjny. To szczególna forma planu miejscowego uchwalana przez Radę Miasta na wniosek inwestora po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej, określającej zasady oraz warunki realizacji inwestycji, a także zobowiązania stron. ZPI dotyczy dowolnych inwestycji, nie tylko tych mieszkaniowych.W ramach ZPI może zostać zrealizowana inwestycja główna i inwestycja uzupełniająca. Procedura sporządzenia ZPI rozpoczyna się od wniosku inwestora i w większości jest zgodna z ogólnymi zasadami procedury sporządzania planu miejscowego. Po wyrażeniu przez Radę Miasta zgody na przystąpienie do sporządzenia ZPI prezydent miasta prowadzi negocjacje z inwestorem ustalając treść projektu umowy urbanistycznej oraz ZPI. W zawartej umowie urbanistycznej gmina i inwestor będą mogli kształtować jasne oczekiwania względem siebie w zakresie realizacji oraz finansowania inwestycji uzupełniających. Inwestor w ramach umowy urbanistycznej będzie zobowiązany do realizacji inwestycji uzupełniającej na rzecz gminy. Inwestycją uzupełniającą mogą być m.in. inwestycje w zakresie budowy, zmiany sposobu użytkowania lub przebudowy sieci uzbrojenia, dróg publicznych, linii kolejowych, obiektów infrastruktury, transportu zbiorowego, obiektów działalności kulturalnej czy placówek opieki zdrowotnej.Cel uchwały to określenie minimalnej wartości inwestycji uzupełniającej, która będzie uzależniona od: wskaźnika przeliczeniowego, czyli kwoty stanowiącej średnią arytmetyczną z trzech ostatnich wartości publikowanego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa pomorskiego z wyłączeniem miasta Gdańska, powierzchni użytkowej inwestycji, czyli 75% iloczynu powierzchni terenu inwestycji głównej i maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy ustalonej w projekcie zintegrowanego planu inwestycyjnego dla tego terenu, lokalizacji inwestycji. Lokalizacje inwestycji zostały podzielone na trzy strefy: strefa I – obejmująca obręby ewidencyjne: 0016 Kamienna Góra, 0022 Orłowo, 0026 Śródmieście w części obejmującej centrum miasta, strefa II – obejmująca obręby ewidencyjne: 0013 Działki Leśne, 0019 Mały Kack, 0025 Redłowo, 0030 Wzgórze Św. Maksymiliana, strefa III – obejmująca obszary niewymienione w pkt 1 i 2. W przypadku gdy: inwestycja główna ma być zlokalizowana w strefie I, minimalną wartość inwestycji uzupełniającej ustala się jako wartość 8% iloczynu planowanej powierzchni użytkowej inwestycji głównej oraz wskaźnika przeliczeniowego; inwestycja główna ma być zlokalizowana w strefie II, minimalną wartość inwestycji uzupełniającej ustala się jako wartość 6,5% iloczynu planowanej powierzchni użytkowej inwestycji głównej oraz wskaźnika przeliczeniowego; inwestycja główna ma być zlokalizowana w strefie III, minimalną wartość inwestycji uzupełniającej ustala się jako wartość 5% iloczynu planowanej powierzchni użytkowej inwestycji głównej oraz wskaźnika przeliczeniowego. Ustalenie tych zasad przyczyni się do usprawnienia procesu sporządzania ZPI i negocjacji umowy urbanistycznej – podkreśla Maciej Zielonka, wiceprezydent Gdyni. – Intencją Miasta jest stworzenie warunków, zgodnie z którymi inwestorzy będą ponosili proporcjonalne nakłady, ustalane w odniesieniu do maksymalnej powierzchni użytkowej inwestycji głównej, możliwej do zrealizowania na podstawie ustaleń projektu ZPI. Minimalna kwota będzie traktowana jako wartość bazowa, a ostateczne zobowiązania inwestora zostaną ustalone w toku negocjacji, z uwzględnieniem zakresu rzeczowego przedsięwzięć inwestycyjnych, rzeczywistych kosztów i potrzeb infrastrukturalnych. Opublikowano: 28.05.2026 14:35 Autor: Łukasz Kamasz (lukasz.kamasz@gdynia.pl) Zmodyfikowano: 28.05.2026 15:52 Zmodyfikował: Jakub Winiewski