Przetarg na masterplan dla mini-centrum dzielnicowego na Oksywiu

Około 3 hektary publicznego terenu przy ul. Dickmana na Oksywiu mogą w przyszłości zmienić się w wielofunkcyjne mini-centrum dzielnicowe – z mieszkaniami, usługami, zielenią i miejscami sąsiedzkich spotkań. Miasto ogłosiło przetarg na opracowanie masterplanu, który wyznaczy kierunek tej zmiany.

Przetarg na opracowanie masterplanu dla terenu w rejonie ul. A. Dickmana i W. Miegonia na Oksywiu jest istotnym krokiem w przygotowaniu przyszłego zagospodarowania około 3-hektarowego terenu, który po rozbiórce istniejących komunalnych budynków mieszkalnych będzie mógł zyskać zupełnie nowe funkcje.

Chcemy dobrze wykorzystać ten teren i stworzyć miejsce, które będzie odpowiadało na codzienne potrzeby mieszkańców Oksywia. Nie chodzi wyłącznie o nowe budynki. Chcemy zaplanować fragment dzielnicy jako dostępne i przyjazne miejsce do życia blisko codziennych potrzeb mieszkańców. Dlatego zanim podejmiemy kolejne decyzje planistyczne inwestycyjne, chcemy bardzo dobrze przemyśleć przyszłość tego obszaru i zrobić to wspólnie z mieszkańcami – mówi prezydent Gdyni Aleksandra Kosiorek.

Masterplan ma być czymś więcej niż koncepcją urbanistyczną. Ma pokazać nie tylko docelowy obraz obszaru, ale też drogę do jego realizacji. Następnie ma się stać podstawą dalszych prac planistycznych dla Biura Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni, a także przyszłych działań projektowych i inwestycyjnych.

Zależy nam na tym, żeby masterplan był narzędziem podejmowania decyzji przez miasto. Musimy wiedzieć, jakie rozwiązania są możliwe, ile mogą kosztować, jak można je etapować i jaki będą miały wpływ na przestrzeń i mieszkańców. Równie ważne jest dla nas to, żeby mieszkańcy byli włączani w rozważania nad kształtem tego miejsca już na etapie jego planowania – mówi pełnomocniczka prezydenta ds. rewitalizacji oraz kierowniczka Działu Rewitalizacji LIS Agnieszka Jurecka-Fryzowska.

Mini-centrum blisko codziennych potrzeb

Jednym z najważniejszych założeń masterplanu jest stworzenie lokalnego centrum dla tej części Oksywia. Dziś w tym rejonie brakuje usług oraz miejsc sprzyjających sąsiedzkim spotkaniom i aktywności społecznej. Nowa struktura ma to zmienić. Planowana jest zabudowa wielofunkcyjna z dominującą funkcją mieszkaniową, uzupełniona o usługi, funkcje społeczne i rekreacyjne oraz ogólnodostępne przestrzenie publiczne.

Przy planowaniu przyszłego mini-centrum pod uwagę będzie brany nie tylko sam teren objęty masterplanem, ale także jego najbliższe otoczenie – rozumiane jako obszar, do którego można dotrzeć z przyszłego centrum w około 15 minut pieszo, rowerem lub transportem zbiorowym.

Dzięki temu masterplan obejmie także powiązania obszaru z całą dzielnicą – układem komunikacyjnym, istniejącą zabudową, zielenią i infrastrukturą.

Mieszkania o różnej dostępności

Jednym z kluczowych zagadnień jest wybór modelu realizacji zabudowy mieszkaniowej. Wśród analizowanych są m.in.: budownictwo komunalne, społeczne budownictwo czynszowe (TBS/SIM), partnerstwo publiczno-prywatne oraz partnerstwo publiczno-społeczne, a także rozwiązania łączące te formy.

Masterplan ma pomóc dobrać takie zróżnicowanie form zabudowy i grup mieszkańców, które zapobiegnie powstaniu enklawy oderwanej od reszty dzielnicy i wzmocni jej spójność społeczną.

Zieleń i przestrzeń dostępna dla wszystkich

Przyszłe zagospodarowanie ma uwzględniać również kwestie środowiskowe i adaptację do zmian klimatu. W masterplanie analizowana będzie możliwość zastosowania błękitno-zielonej infrastruktury, m.in. rozwiązań retencyjnych, powierzchni biologicznie czynnych, ogrodów deszczowych czy zielonych dachów.
Istotnym elementem będzie także istniejąca zieleń. Na terenie opracowania znajdują się m.in. szpaler drzew wzdłuż ul. Dickmana oraz pojedyncze okazy drzew – kasztanowce, sosny i bzy.

Przestrzenie publiczne powinny być otwarte i dostępne dla wszystkich użytkowników, z uwzględnieniem zasad projektowania uniwersalnego, bezpieczeństwa oraz komfortu.

To szczególnie ważne ze względu na kontekst historyczny tego miejsca. Teren znajduje się w otoczeniu układu ruralistycznego wpisanego do rejestru zabytków, dlatego przyszłe rozwiązania będą musiały uwzględniać również jego charakter i wartości kulturowe.

Włączanie mieszkańców w dyskusje o przyszłości

Przygotowanie masterplanu będzie prowadzone z udziałem interesariuszy, w szczególności mieszkańców i użytkowników tego terenu. Proces konsultacyjny ma być jednym z ważnych elementów opracowania.

– Rewitalizacja zaczyna się od ludzi i ich potrzeb. Dlatego chcemy, żeby mieszkańcy Oksywia nie tylko poznali proponowane rozwiązania, ale realnie uczestniczyli w rozmowie o przyszłości tego miejsca. To oni najlepiej wiedzą, czego brakuje w ich najbliższym otoczeniu. Rolą miasta i przyszłego zespołu projektowego będzie przełożenie tych potrzeb na rozwiązania, które będą możliwe do realizacji i będą dobrze służyły dzielnicy przez wiele lat – dodaje Agnieszka Jurecka-Fryzowska.

Miasto szuka wykonawcy

Przedmiotem zamówienia jest kompleksowe opracowanie koncepcyjno-operacyjne w formie opisowej i graficznej. Wykonawca będzie pracował etapowo – od analiz i określenia ramowego planu rozwoju, przez przygotowanie wariantowych koncepcji, po wskazanie docelowych rozwiązań i scenariuszy ich wdrożenia.

Miasto zaprasza do udziału w postępowaniu zespoły posiadające doświadczenie w planowaniu przestrzennym, urbanistyce, projektowaniu oraz prowadzeniu procesów partycypacyjnych. Poszukiwany jest partner, który potrafi połączyć myślenie urbanistyczne z praktycznym podejściem do realizacji inwestycji i potrzebami społeczności lokalnej.

Oferty przyjmowane będą do 7 października 2026. Szczegóły w serwisie ezamówienia.gov.pl.

Przedsięwzięcie wpisane jest jako OKSY.11 w Gminnym Programu Rewitalizacji Miasta Gdyni 2030+.

Masterplan dla terenu w okolicach Dickmana ma być kolejnym etapem długofalowej zmiany tego obszaru – od dziś niewykorzystanego potencjału do przyszłego, dobrze zaplanowanego mini-centrum dzielnicowego Oksywia.