Uwaga! Skrócił się termin przerwy w dostawie ciepłej wody. OPEC już napełnia sieć. Szczegóły w komunikacie.
Poradnik dobrych praktyk remontowych

Czy to wymaga zgłoszenia, czy projektu budowlanego?

Czy to wymaga zgłoszenia, czy projektu budowlanego? ("Od strony ulicy. Gdyński poradnik dobrych praktyk remontowych", s. 14-15)

  1. Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniami określonymi w ustawie Prawo Budowlane.
  2. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje organ administracji architektoniczno–budowlanej.
  3. Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.
  4. Poniżej wypisano podstawowy zakres budów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę (w celu zapoznania się z całym zakresem należy zapoznać się z Ustawą Prawo Budowlane).
 

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale wymaga zgłoszenia, budowa:


  1. wolno stojących budynków mieszkalnych – jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
  2. sieci:
    • elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,
    • wodociągowych,
    • kanalizacyjnych,
    • cieplnych,
    • gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa;
  3. tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
  4. zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach;
  5. wolno stojących:
    • parterowych budynków gospodarczych,
    • garaży,
    • wiat (o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki);
  6. przydomowych:
    • ganków,
    • oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
  7. wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
  8. stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
  9. ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m;
  10. przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2;
  11. przyłączy:
    • elektroenergetycznych,
    • wodociągowych,
    • kanalizacyjnych,
    • gazowych,
    • cieplnych,
    • Telekomunikacyjnych;
  12. obiektów małej architektury w miejscach publicznych.
 

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale wymaga zgłoszenia, wykonywanie robót budowlanych polegających na:


  1. przebudowie:
    • przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany,
    • polegającej na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m,
    • instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW, wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2020 r. poz. 261 i 284);
  2. remoncie:
    • budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
    • budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych;
  3. instalowaniu:
    • na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości powyżej 3 m,
    • krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego,
    • tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym,
    • wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych;
  4. Inwestor zamiast dokonania zgłoszenia dotyczącego budowy, lub robót budowlanych może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę;
  5. Decyzji o pozwoleniu na budowę wymagają przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000.
 

Roboty budowlane, o których mowa powyżej wykonywane:

  1. przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków – wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę,
  2. na obszarze wpisanym do rejestru zabytków – wymagają dokonania zgłoszenia, przy czym do wniosku o decyzję o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia należy dołączyć pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, wydane na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

  • ikonaOpublikowano: 07.06.2023 11:58
  • ikona

    Autor: Paweł Jałoszewski (p.jaloszewski@gdynia.pl)

  • ikonaZmodyfikowano: 07.06.2023 12:07
  • ikonaZmodyfikował: Paweł Jałoszewski
ikona