Jak pracuje Urząd Miasta Gdyni i miejskie jednostki w majowy weekend? Sprawdź komunikat dla mieszkańców
Poradnik dobrych praktyk remontowych

Czy to wymaga zgłoszenia, czy projektu budowlanego?

Czy to wymaga zgłoszenia, czy projektu budowlanego? ("Od strony ulicy. Gdyński poradnik dobrych praktyk remontowych", s. 14-15)

  1. Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniami określonymi w ustawie Prawo Budowlane.
  2. Decyzję o pozwoleniu na budowę wydaje organ administracji architektoniczno–budowlanej.
  3. Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.
  4. Poniżej wypisano podstawowy zakres budów i robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę (w celu zapoznania się z całym zakresem należy zapoznać się z Ustawą Prawo Budowlane).
 

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale wymaga zgłoszenia, budowa:


  1. wolno stojących budynków mieszkalnych – jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane;
  2. sieci:
    • elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV,
    • wodociągowych,
    • kanalizacyjnych,
    • cieplnych,
    • gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa;
  3. tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
  4. zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach;
  5. wolno stojących:
    • parterowych budynków gospodarczych,
    • garaży,
    • wiat (o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki);
  6. przydomowych:
    • ganków,
    • oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
  7. wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
  8. stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
  9. ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m;
  10. przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2;
  11. przyłączy:
    • elektroenergetycznych,
    • wodociągowych,
    • kanalizacyjnych,
    • gazowych,
    • cieplnych,
    • Telekomunikacyjnych;
  12. obiektów małej architektury w miejscach publicznych.
 

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale wymaga zgłoszenia, wykonywanie robót budowlanych polegających na:


  1. przebudowie:
    • przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany,
    • polegającej na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m,
    • instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW, wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2020 r. poz. 261 i 284);
  2. remoncie:
    • budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
    • budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych;
  3. instalowaniu:
    • na obiektach budowlanych stanowiących albo niestanowiących całości techniczno-użytkowej urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, a także związanego z tymi urządzeniami osprzętu i urządzeń zasilających, o wysokości powyżej 3 m,
    • krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego,
    • tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym,
    • wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych;
  4. Inwestor zamiast dokonania zgłoszenia dotyczącego budowy, lub robót budowlanych może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę;
  5. Decyzji o pozwoleniu na budowę wymagają przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000.
 

Roboty budowlane, o których mowa powyżej wykonywane:

  1. przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków – wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę,
  2. na obszarze wpisanym do rejestru zabytków – wymagają dokonania zgłoszenia, przy czym do wniosku o decyzję o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia należy dołączyć pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, wydane na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

  • ikonaOpublikowano: 07.06.2023 11:58
  • ikona

    Autor: Paweł Jałoszewski (pawel.jaloszewski@gdynia.pl)

  • ikonaZmodyfikowano: 07.06.2023 12:07
  • ikonaZmodyfikował: Paweł Jałoszewski
ikona